Cách tính thuế mua bán nhà đất dễ nhớ

cách tính thuế mua bán nhà đất

Chia sẻ kinh nghiệm và tóm tắt các loại thuế cơ bản về cách tính thuế khi chuyển nhượng nhà đất. Theo đúng quy định pháp luật cần hiểu loại thuế nào thuộc phạm trù và trách nhiệm của bên bán đóng, loại thuế nào thuộc nghĩa vụ bên mua thực hiện.

Và để đơn giản hóa mọi thủ tục thì thực tế khi giao dịch mua bán bất động sản : Tất cả các loại thuế này đều do một bên được ủy quyền đại diện hai bên (mua và bán) thực hiện đăng bộ săng tên cập nhật và đóng thay.

Cách tính thuế chuyển nhượng nhà đất cơ bản gồm những thành phần nào ?

Khi chuyển nhượng nhà đất thuế và các khoản phí phải đóng bao gồm cơ bản các khoản sau :

  • Phí công chứng (do 2 bên mua và bán tự thoả thuận)
  • Thuế thu nhập cá nhân (bên bán đóng)
  • Lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng (bên mua kê khai và đóng)
  • Thuế phạt do chậm nộp, chậm kê khai (nếu có) – Bên nào vi phạm bên đó đóng
  • Phí và lệ phí thẩm định hồ sơ khi đăng bộ sang tên – Phí này đóng khi lấy giấy chứng nhận đã đăng bộ cập nhật tên người mua thành công.

Trong các khoản thuế và phí nêu trên, thì phần thuế nặng nhất đó là thuế thu nhập cá nhân khi bán đất (do bên bán/chủ sở hữu nhà đất phải đóng). 

cách tính thuế tncn khi bán nhà đất

Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất

Mức thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà đất = 2% x gía bán bất động sản

Lưu ý quan trọng về cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán đất :

  • Giá bán bất động sản là giá bán được nêu tại hợp đồng công chứng mua bán
  • Theo quy định của pháp luật, giá bán là thỏa thuận giữa bên bán và bên mua, tuy nhiêu nếu giá bán thấp hơp đơn giá UBND (đơn giá nhà nước ban hành) thì áp theo giá UBND.
  • Nếu người bán bất động sản (chủ sở hữu BĐS) chỉ có 1 bất động sản duy nhất (không đứng tên sở hữu bất động sản nào khác nữa) thì không đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản.

Cách tính giá bán bất động sản theo đơn giá UBND nhà nước :

Công thức tính : Giá bất động sản = Giá đất + Giá nhà

  • Giá đất : Đơn giá UBND ban hành x diện tích đất
  • Giá nhà : Đơn giá theo suất vốn đầu tư x Chất lượng công trình còn lại x Diện tích sản

Cơ sở để tính : Căn cứ theo tờ khai thuế phi nông nghiệp (do UBND Phường/xã) tại nơi có đất xác định :

  • Diện tích đất phi nông nghiệp là bao nhiêu
  • Diện tích nhà ở là bao nhiêu
  • Chất lượng công trình xây dựng là bao nhiêu.

Về đơn giá UBND được ban hành tại mỗi địa phương, và suất vốn đầu tư được ban hành theo quy định của bộ tài chính.

Lệ phí trước bạ nhà đất :

  • Công thức tính lệ phí trước bạ = 5% x Giá bán BĐS
  • Giá bán BĐS: Lấy tương tự theo cách tính thuế thu nhập cá nhân.

cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất do chậm kê khai

Thuế phạt do chậm nộp chậm kê khai :

  • Phạt do vi phạm hành chính chậm kê khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán đóng)
  • Phạt do vi phạm hành chính về chậm đăng bộ sang tên (quá hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng mua bán), mức phạt này do bên mua đóng.
  • Số tiền phạt, mức đóng phạt do chậm kê khai, chậm nộp thuế chuyển nhượng bất động sản quy định tại điều 7, nghị định 129/2013/NĐ-CP ngày 16/10/2013 : Mức phạt từ 400 ngàn đồng đến 5 triệu đồng tùy theo số ngày chậm nộp.

Để hiểu rõ về các bước thực hiện để đóng thuế xem tại các thủ tục cơ bản cần thiết sau khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *